商业综合体楼控改造案例：杭州华润万象城空调节电21%

项目背景

杭州华润万象城占地面积150亩，总建筑面积80万平方米，集大型购物中心、甲级写字楼、超五星酒店和高端住宅公寓于一体，于2010年建成开业，是杭州较早的大型城市综合体项目。商业综合体业态多、营业时段长、客流变化明显，空调系统需要在不同区域和时段持续调整。

项目围绕原有BA控制系统开展升级，覆盖空调冷站的冷水机组、冷冻泵、冷却泵和冷却塔，同时对末端组合式空调机组进行优化运行。通过统一接入冷站和末端设备数据，项目建立了从冷源到空气处理末端的系统视图。

冷水机组、冷冻泵、冷却泵和冷却塔共同决定冷站运行效率。项目以系统能效为出发点，综合考虑设备状态、负荷变化和运行设定，优化水系统各设备之间的控制关系。

末端组合式空调机组服务不同业态和区域。通过对末端运行状态进行观察和优化，系统可以让空调供给更贴近实际需求，减少统一高负荷运行造成的能源浪费。

项目修复并升级原有BA控制系统，在此基础上建立系统性能模型，实时优化水系统各设备的运行控制设定点。相比只查看单台设备，系统级模型能够更完整地反映冷源、输配和末端之间的相互影响，为运行人员提供统一的优化依据。

在升级原有BA控制系统的基础上，项目实现空调系统节电率21%。该结果表明，商业综合体可以通过楼宇自控系统升级和冷站、末端协同优化，持续改善既有空调系统的能源表现。

大型商业综合体通常存在多业态、多区域和多时段运行特征。该案例提供了从BA系统修复、设备数据接入、系统建模到实时优化的完整思路，可为购物中心、写字楼、酒店及综合园区的空调节能改造提供参考。